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    [摘要] 6月份,在全国二手住宅交易中,一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。...

      6月份,在全国二手住宅交易中,一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。其中,一二线城市的二手房挂牌价格环比出现了下跌迹象;三四线城市的挂牌价格则持续上涨。从数据上看,6月全国主要城市二 手 住 宅 均 价 为15032元/平方米,西安的二手房挂牌均价为15783元/平方米,超出全国主要城市整体均价751元/平方米。

      >>曲江新区以23717元/平方米领先

      自今年以来,西安二手房市场一直处于有价无市状态,从最新的数据上看,除2月份挂牌价格略微上涨外,其余4个月连续下跌,最高下跌幅度为84元/平方米。但是每月的挂牌量却一直上涨。从诸葛找房的数据显示,6月西安市二手房挂牌均价为15783元/平方米,环比下跌0.05%,挂牌量95363套,环比上涨6.23%。

      从单月挂牌价趋势来看,6月西安挂牌均价整体处于逐渐下跌趋势。从各城区二手住宅挂牌均价来看,曲江新区以23717元/平方米领先,较上月相比上涨1.27%。高新区挂牌均价20305元/平方米,较上月环比下跌0.39%。从挂牌量上来看,未央区以20892套领先,其次是高新区,挂牌量16901套,较上月上涨10.2%。曲江新区、雁塔区紧随其后。

      玛雅房屋草场坡店店长彭建书告诉记者,目前房源的挂牌量确实在上涨,但是成交量却在下滑。“这一片区域的小户型房源很多,大多数是一室房源。以荣城为例,去年的挂牌单价在1.7万元左右,今年普遍降到1.6万元,成交还不理想,很多客户买涨不买跌。”

      >>二手房交易 周边配套是否成熟很重要

      从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平方米房源占比42%,90平方米以下房源占比41%,140-200平方米房源占比13%,200平方米以上房源占比4%。从二手房挂牌房源居室分布来看,2居室占比最多,占比38%;其次为3居室,占比35%,两者占比超7成。由此可见,西安二手住宅房源主要以刚需、改善型房源为主,90-140平方米房源市场需求量较大,这与新房市场的需求不谋而合。

      但从二手房门店了解到的信息显示,90平方米以下房源,挂牌量虽高,但是成交量却很低。彭建书告诉记者,这跟限购政策的变化也有关系。“尤其是一室房源不好卖,之前买的一室房源都是占名额的,很多人为了购房资格就要出手小户型,但是因为名额有限,买小户型的人也相应少了,所以导致小户型房源挂牌数量多,成交差。”

      城东的一个二手房门店经理告诉记者,“最近二手房市场比较惨淡,就在上个月,一套80平方米的两室才成交,这个房源已经从年初挂到现在了。”他觉得,现在看二手房的人主要还是以房源周边配套是否成熟为参考,有地铁、公园的就会好卖很多。

      >>降价房源增多 带学位指标房源受欢迎

      诸葛找房数据统计显示,6月共计有9054套降价房源,从城区降价房源量来看,未央区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区。未央区6月份共有2240套降价房源,其次为高新区,降价房源量为1649套,曲江新区排第三,共计913套降价房源。

      记者统计发现,降价的房源大多为老旧小区或者价格虚高的小区,例如东方罗马花园、海璟台北湾等。虽然高新区6月份的降价房源排名第二,但是从商圈统计看,降价区域多为大寨路、锦业路、科技路西口等,而核心地段且带学位的房源并未出现降价情况。

      玛雅房屋荣禾店的李彬表示,降价房源增多,从另一方面也可以看出,二手房市场的成交惨淡。他认为,“新房市场排号人的增多,一定程度上影响了二手房市场。”

      除降价情况外,记者通过58同城二手房查询发现,高新区带学位指标的房源价格持续走高,位于高新路与科技一路附近的枫景观天下小区,103平方米的二手房,售价已经达到330万元,每平方米单价超3万元。而天地源·丹轩坊带高新一小一中的89平方米两室毛坯房源,售价达到360万元,每平方米单价已经超过4万元。据周边二手房门店经纪人介绍,类似同等带高新一小一中学位的房子特别抢手,“房源挂出来,只要价格不是很离谱很快就能卖掉。很多人为了孩子能上好学校,对价格、户型都不太挑,一般小户型的房子更受欢迎,因为总价低,经常出现几个人争一套房。”想买高新区学位房的崔女士表示,想买个合适的房子特别难,“就是想买个带有学位指标的房子,价格已经炒得很高了,但就这还没房。” 华商报记者 党兰 张毅

    编辑: 罗亚秀

    相关热词: 西安二手房 挂牌量 价格微跌
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